Denna studie analyserar finansieringsalternativ och utmaningar för logistikfastighetsbolag i Sverige och Danmark. Syftet är att identifiera skillnader i finansieringsstrategier och deras påverkan på marknadsdynamik. Metodologin baseras på intervjuer, där semistrukturerade frågor används och intervjuerna genomförs både personligen och via kommunikationsplattformen Teams. Studiens resultat visar att det finns tydliga skillnader mellan den svenska och danska marknaden när det gäller finansieringsstrategier för logistikfastigheter. I Sverige framhävs en diversifiering mellan kapitalmarknad och bankfinansiering som en ideal strategi, medan Danmark domineras av en enda finansieringskälla, realkredit. ESG-faktorer framstår som centrala för att erhålla finansiering i båda länderna, där strängare krav förväntas framöver. Regulatoriska förändringar, särskilt i Danmark, kan komma att begränsa traditionella finansieringsmöjligheter, vilket kan bana väg för alternativa finansiärer som internationella investerare. Rekommendationer för framtida forskning inkluderar en djupare analys av alternativa finansieringsmetoder och deras inverkan på marknaden.

This study examines the financing options and challenges faced by logistics real estate companies in Sweden and Denmark, with the objective of identifying differences in financing strategies and their implications for market dynamics. The research methodology is grounded in qualitative interviews, utilizing semi-structured questions, and conducted both in person and via the communication platform Teams. The findings indicate significant disparities between the Swedish and Danish markets concerning financing strategies for logistics properties. In Sweden, a diversified approach involving both capital markets and bank financing is considered an ideal strategy, whereas Denmark is characterized by reliance on a single financing source, mortgage credit. ESG factors are identified as critical for securing financing in both countries, with stricter requirements anticipated in the near future. Regulatory changes, particularly in Denmark, are likely to constrain traditional financing avenues, thereby creating opportunities for alternative financiers, including international investors. Future research should focus on a more in-depth exploration of alternative financing methods and their potential impact on market dynamics.